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开发商交房时需要符合法定和合同的标准条件有那几个?
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开发商交房时需要符合法定和合同的标准条件有那几个?
  更新时间:2022-01-12阅读: 咨询热线:151-0115-1037

1、取得建筑工程竣工验收备案表。

竣工验收备案表是开发商符合交房条件法定形式要求,该表是否能取得具有重要的法律意义。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定:建设工程经验收合格的,方可交付使用。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定:建设工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由此可见,建设工程交付使用的条件是建设工程验收合格,同时根据《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收管理办法》第十三条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,按照有关规定向建设主管部门备案,根据该规定,开发商取得竣工验收之后,要于15天之内向当地的区县住房和城乡建设委员会进行竣工备案,取得该竣工验收备案表。

因此,竣工验收备案表是否能正常取得系说明建设项目符合竣工验收的条件,政府部门予以确认。

2、商品房面积实测技术报告书。

一般情况下,开发商和买房人签署《商品房买卖合同》,其面积一般为预测面积,暂且为多少平方米,而达到交房的条件时,对于购买房屋实际房屋是多少便可以测量固定,此时该《商品房面积实测技术报告书》系对实际面积的确认,也是后续办理分割小产权办理产权证的重要依据。

因此,取得测绘部门的面积实测技术报告当然相当重要。

3、开发商承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。也就是是否达到通水、通电、通气等基本生活条件的相关文件。

4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;

5、《住宅工程质量分户验收表》

根据北京市住房和城乡建设委员会官网公布的《商品房预售合同》范本显示,对于开发商交房的必备要求是1/2/3项,如果是商品房为住宅项目的还应当包括4/5要求,也就是如果是商业办公项目,则不需要4/5,的要求,但是对于1/2/3的要求是必备的。

故,大家在开发商交房的时候,也主要看这3个必备文件,只有齐全,缺一不可,才能如何开发商交房的法定要求和合同约定,否则,买受人是有权选择收房,开发商也要承担违约责任的。

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